Xu hướng dịch chuyển nhiều nhà máy về Việt Nam đã làm ‘nóng’ thị trường bất động sản công nghiệp tại Long An. Theo các chuyên gia, đây sẽ là cơ hội ‘vàng’ cho các nhà đầu tư.
Vị trí địa lý thuận lợi và xu hướng dịch chuyển các nhà máy về Việt Nam sẽ giúp thị trường bất động sản công nghiệp Long An sẽ nóng trong thời gian tới. Ảnh: I.T.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE cho biết, trong 1 tháng trở lại đây, đơn vị này nhận được nhiều yêu cầu tìm kiếm quỹ đất, đặc biệt quỹ đất khu công nghiệp. Với xu hướng dịch chuyển nhiều nhà máy về Việt Nam, nhiều nhà đầu tư chọn Long An, là nơi kết nối thuận tiện về TP.HCM qua tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương hay cao tốc Bến Lức - Long Thành đang được xây dựng. Các tuyến cao tốc này tạo động lực cho thị trường bất động sản Long An thêm “nóng”.
Ông Kiệt cũng cho biết, bên cạnh bất động sản công nghiệp, bất động sản nhà ở cũng phát triển theo. Hiện tại nhiều chủ đầu tư chính thức triển khai dự án tại Long An dù họ đã có trong tay quỹ đất nhiều năm trước. Nguyên nhân là do thị trường bất động sản tại TP.HCM sụt giảm về nguồn cung nên các khu vực vùng ven như Long An sẽ là cơ hội mới cho các nhà đầu tư. Trong nửa cuối năm nay cho đến năm 2021, tại Long An sẽ có thêm nhiều dự án mới được triển khai, sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư về khu vực này.
Cũng theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính, tại Long An, hai khu vực là Bến Lức và Cần Giuộc – Cần Đước có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư trong thời gian tới. Vị chuyên gia này cho biết, bất động sản tại Cần Giuộc – Cần Đước dù hiện nay giá có giảm nhưng có nhiều tiềm năng phát triển do nằm liền kề với cảng Hiệp Phước của TP.HCM. Nếu làm tốt các đường sông kết nối với TP.HCM, cảng biển Hiệp Phước có thể đón được các tàu từ 5.000 – 10.000 tấn.
Bến Lức đang có nhiều dự án đô thị lớn, mặt đất bằng phẳng, có sông Vàm Cỏ Đông, rất phù hợp với loại hình khu công nghiệp đặc thù 4.0, khi TP.HCM không còn quỹ đất.
“Trong tương lai gần, với sự kết nối của cao tốc Bến Lức – Long Thành, Bến Lức có thể lên thành phố với hai hướng là khu đô thị dân cư liền kề TP. HCM và bất động sản khu công nghiệp nhẹ, công nghiệp 4.0”, ông Hiển cho biết.
Dù có nhiều tiềm năng nhưng các nhà đầu tư vẫn nên thận trọng, chú ý tính pháp lý khi mua bất động sản tại Long An. Ảnh: I.T.
Còn theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, khu vực Đức Hòa tại Long An sẽ phát triển bất động sản rất tốt, sau đó là Bến Lức.
“Khi xem bất động sản thì tôi luôn xem xét lá chắn của nó là gì. Như lá chắn cuối cùng của Đức Hòa là Vingroup đang được chấp thuận đầu tư 2 dự án. Một dự án 200 ha ở Hậu Nghĩa và dự án 900 ha ở cuối Đức Hòa là Tân Mỹ. Điểm chắn của Bến Lức là dự án của Nam Long đang phát triển. Chính những “ông lớn” sẽ đảm bảo các khu vực này sẽ phát triển, hình thành các khu đô thị, thu hút người dân, chuyên gia”, ông Quang cho biết.
Để tránh rủi ro khi đầu tư bất động sản vùng ven, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam cho biết, người mua nên thận trọng tính thanh khoản của thị trường.
“Những dự án ở vùng ven có quy mô tương đối lớn lên đến hơn 100 ha, nguồn cung rất lớn. Ở những đợt ra hàng kế tiếp, người mua hàng ở đợt đầu bán lại trên thị trường thứ cấp phải cạnh tranh với chính nhà đầu tư. Các chủ đầu tư thường có xu hướng mở bán đợt sau các căn hộ có vị trí đẹp hơn, giá bán cao hơn, trên thị trường thứ cấp sẽ cạnh tranh rất khốc liệt. Đây là yếu tố ảnh hưởng đến tâm lý, nguồn cung đối với người mua nhà”, bà Vân Khanh cho biết.
Cũng theo đai diện JLL, các cá nhân đầu tư nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ pháp lý dự án, đảm bảo về tính minh bạch cua thị trường. Mua đất tự xây cần đảm bảo có đủ pháp lý để xây, sau đó được cấp sổ. Ngoài ra cũng cần lựa chọn chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, uy tín,… để đầu tư.
